По мнению экспертов, снижение цен на вторичном рынке жилья Москвы продолжится, но будет замедляться по мере понижения ипотечных ставок и возвращения спроса на рынок. При этом собственники буду чаще идти на уступки 
В Москве второй месяц подряд риелторы зафиксировали снижение цен на вторичное жилье. По данным «Инком-Недвижимость», по итогам мая стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Старой Москвы снизилась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб.
В апреле риелторы впервые за пять лет зафиксировали снижение цен на вторичке. Тогда 1 кв. м, по оценкам «Инком-Недвижимости», подешевел на 0,1%. Другие риелторы оценивали падение цен сильнее. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» говорили о 0,5–1%, в Est-a-Tet — даже о 7%. Ждать ли дальнейшего падения цен на жилье — спросили у экспертов.
Падение спроса давит на цены
Снижение цен на вторичном рынке старой Москвы зафиксировали аналитики ЦИАН. По их данным, в начале июня средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы составляет 301,3 тыс. руб. Это на 1% меньше, чем месяцем ранее — в начале мая 304,3 тыс. руб. В начале апреля квадрат стоил 305,9 тыс. руб. (-0,5% за месяц).
В апреле цены на вторичном рынке перешли от роста к стагнации, а в мае и к небольшому снижению. Таким образом продавцы отреагировали на сокращение спроса, пояснила эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина. «Из-за высоких ставок по ипотеке на рынке также нет покупателей-ипотечников. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок и покупателей с «живыми деньгами», но таких сделок намного меньше, чем сделок с ипотекой», — отметила эксперт. По данным ЦИАН, число просмотров объявлений и звонков снизилось на 15-20% относительно марта и на треть относительно зимних месяцев. Давление на цены также оказал выход на рынок более дешевых «новинок» — продавцы возвращаются на рынок после массового снятия объявлений в марте, добавила Елена Лапшина.
Читайте также Распродажи нет: какие скидки дают продавцы квартир при падающем спросе
Аналитики «Инком» зафиксировали более заметный спад покупательской активности. По их оценкам, спрос в мае этого года был в три раза ниже, чем в мае 2021 года, по сравнению с нынешним апрелем активность покупателей сократилась на 30%. Предложение, напротив, продолжает увеличиваться: за месяц прирост составил 30%, за год — 32,4%.
Само снижение стоимости жилья на вторичке происходит и за счет скидок. Бывают случаи, когда собственники квартир предоставляют и более значительные дисконты, к примеру, в 15-20%, но это, так сказать, точечные случаи, рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Собственники могут согласиться на такой дисконт, к примеру, при быстром выкупе, когда им нужно поскорее реализовать квартиру. В целом по рынку скидки остаются на уровне 5-10%. «Но поскольку спрос невысокий, у покупателя при грамотном торге есть возможность получить хорошую скидку», — отметила эксперт.
Какие квартиры подешевели сильнее всего
По данным «Инком-Недвижимость», в мае снизился и средний бюджет предложения. Сильнее всего за месяц подешевели многокомнатные квартиры — на 2,8% до 64,4 млн руб. за лот. На втором месте — трехкомнатные квартиры. За май они упали в цене на 0,8%, до 19,9 млн руб. Далее идут двухкомнатные квартиры, которые стали дешевле на 0,3% до 13,6 млн руб. Меньше всего снизились цены на однокомнатные квартиры — на 0,1% до 9,6 млн руб.
Что будет дальше с ценами
В дальнейшем снижение цен на вторичное жилье продолжится, но этот процесс во многом будет определяться спросом и доступной ипотекой, прогнозируют эксперты. «По нашим наблюдениям, плавное сползание вторичного рынка выражается в общем снижении цен на 1% в месяц, то есть, на 12% в год», — приводит данные директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Но в связи с удешевлением ипотеки (ставка 12%) и ростом спроса мы предполагаем, что коррекция замедлится и при условии дальнейшего уменьшения ипотечной ставки (до 10%) составит минус 8% в год», — сказал Сергей Шлома.
В ЦИАН в свою очередь не ждут заметного падения номинальных цен. «Многие сделки в готовых домах проводятся с расчетом на покупку квартиры на первичке, где квадрат продолжает, пусть и незначительно, но дорожать. В таких условиях снижать цены на вторичке будут готовы далеко не все», — пояснила эксперт «Циан.Аналитика».
По ее мнению, снижение ключевой ставки на заседании 10 июня оживит активность на вторичном рынке, поскольку в сегменте уже сформировался отложенный спрос на протяжении практически трех месяцев. Это также не позволит ценам упасть. Но предпосылок для возвращения спроса на уровень января-февраля нет. Для этого необходима более доступная ипотека и рост доходов населения, считает аналитик. «Вероятно, в неактивный летний сезон продолжится минимальная отрицательная динамика в пределах 1% в месяц, со второй половины августа и осенью цены вновь пойдут вверх», — сказала эксперт.
Помимо доступной ипотеки еще один важный момент для рынка недвижимости — окончание срока действия депозитов с высокими ставками, которые банки предоставляли в марте-апреле (обычно на 3 месяца), добавила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Так как столь высоких ставок по вкладам уже нет, то велика вероятность, что часть владельцев крупных накоплений перейдет на рынок недвижимости и вложит свои средства в приобретение квартир», — не исключила эксперт. Поэтому для дальнейших прогнозов по ценам важно также дождаться этого момента и оценить объем спроса, который перейдет на рынок недвижимости со вкладов, заключила она.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— На данный момент в предложении мы фиксируем снижение цены до 3% в зависимости от локации и от объекта. При этом, уже от сниженной цены, указанной в объявлении, при обращении продавцы готовы на индивидуальный торг со скидками от 2 до 5% в зависимости от качества объекта, срочности продажи и других обстоятельств продавца. Поэтому окончательная сумма сделки может быть рассчитана только по результатам переговоров и дисконта. Как правило, на рынке покупателя, который мы видим сейчас, применение дисконтов обычная практика, которая сейчас будет применяться все чаще и чаще.
Читайте также