Коммерческая недвижимость , иногда называемая коммерческой недвижимостью, представляет собой вид инвестиционной собственности, используемой организациями в качестве места для ведения бизнеса.
В отличие от жилой недвижимости, которая в основном ограничена либо домовладельцами, либо арендаторами, которые используют недвижимость в качестве жилого помещения, коммерческая недвижимость охватывает широкий спектр возможностей.
Коммерческой недвижимостью может быть офисное здание, сдаваемое в аренду «белым воротничкам», торговая структура с одним арендатором, такая как ресторан или крупный магазин, промышленный парк, полный складов, медицинское учреждение, такое как больница или хирургический центр, или практически любое другое здание. строение не используется как жилое.
Кто сдает в аренду коммерческую недвижимость?
Все виды организаций арендуют коммерческую недвижимость. В то время как некоторые корпорации, некоммерческие и государственные организации покупают недвижимость напрямую, арендаторы часто вместо этого предпочитают арендовать помещения.
Это связано с тем, что, хотя в долгосрочной перспективе это может оказаться дороже, большинство организаций предпочитают гибкость, связанную с арендой, а не оставаться запертыми в одном месте на десятилетия вперед. Многие корпорации предпочитают использовать свои наличные деньги для ведения бизнеса, а не покупать дорогостоящее оборудование, используя много наличных денег авансом.
Фирмы с большими карманами, как правило, являются единственными инвесторами, которые могут позволить себе вкладывать средства напрямую в коммерческую недвижимость, поскольку наиболее прибыльная коммерческая недвижимость находится в больших размерах и в густонаселенных городских районах.
В качестве примера возьмем легендарное Эмпайр Стейт Билдинг — одно из самых престижных и востребованных офисных зданий в мире. Он оценивается более чем в 2 миллиарда долларов и принадлежит публичной фирме по недвижимости
Индивидуальным инвесторам, даже многим состоятельным, просто нецелесообразно владеть коммерческой недвижимостью напрямую. Это особенно верно, когда речь идет о больших, привлекательных свойствах.
Если желаете продать выгодно и СРОЧНО коммерческую недвижимость , переходите по ссылке an-garant
Есть несколько способов, которыми инвесторы могут получить часть коммерческой недвижимости в составе инвестиционной группы или, по крайней мере, получить косвенный доступ к этим активам. Они включают:
Краудфандинг. Существует много таких сайтов сайтов, ориентированных на недвижимость , включая CrowdStreet, DiversyFund, PeerStreet и Fundrise. Сотни или даже тысячи мелких инвесторов объединяют скромные суммы, чтобы таким образом получить доступ к коммерческой недвижимости.
Публично торгуемые фирмы по недвижимости . Есть множество акций, таких как Empire State Realty Trust, которые владеют собственностью. Существует даже специальный класс акций, называемый инвестиционными фондами недвижимости , или REIT, для размещения публично торгуемых фирм коммерческой недвижимости.
Зачем нужно знать о коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость может стать хорошим способом диверсифицировать ваш инвестиционный портфель. Все инвестиции сопряжены с риском, но некоторые виды коммерческой недвижимости сопряжены с относительно низким риском по сравнению с другими активами.
Например, арендаторы коммерческой недвижимости нередко подписывают договоры аренды на семь или даже на 10 лет. Это дает большую надежность арендодателям. Кроме того, некоторые инвестиции в коммерческую недвижимость могут выдержать рецепсию , поскольку среди этих арендаторов есть государственные учреждения, больницы и другие организации, которые не исчезнут, даже если экономика в целом станет неустойчивой. И, конечно же, надежный денежный поток от ежемесячной арендной платы добавляет немного уверенности, которую вы не найдете в более дискреционных категориях расходов.
Вы всегда должны исследовать любые инвестиции, но есть множество инвестиций в коммерческую недвижимость, которые, как правило, работают более стабильно, чем другие активы с течением времени.