Вы сделали предложение, продавец принял, и теперь пришло время для осмотра дома. Договор купли-продажи подписан, средства находятся на условном депонировании. Во время осмотра дома инспектор попытается найти как можно больше дефектов в крыше, полах, стенах, окнах и несущих элементах дома.

После того, как проверка будет проведена, вы можете начать делать запросы на ремонт с продавцом; обычно вы не можете начинать делать запросы до этого. Получив отчет об инспекции, вы можете попросить продавца исправить обнаруженные предметы/ситуации. Они могут согласиться или отказаться; или, в некоторых случаях, вместо этого они могут предложить вам «кредиты на ремонт». Это существенно снижает цену продажи, давая вам больше денег, чтобы сделать ремонт самостоятельно, как только вы станете владельцем дома.

Узнайте больше о серьезных проблемах при экспертизе ремонта, на которые следует обратить внимание, советах по подаче запросов после проверки дома и различных способах оплаты ремонта.

 

Серьезные запросы на ремонт, на которые следует обратить внимание

Ваша работа как покупателя состоит в том, чтобы выяснить, какие проблемы требуют ремонта у продавцов, а за какие вы попросите наличные, решите сами или вообще упустите. Однако, если при осмотре дома обнаружены серьезные проблемы, вам следует запросить ремонт у продавцов.

Некоторые из наиболее серьезных проблем, на которые следует обратить внимание в отчете об инспекции дома, включают следующее.

Незаземленная проводка

Дома, построенные до 1960 года, часто имеют незаземленную проводку и поляризованные розетки. Это розетки с двумя штырями, которые сопряжены с более высоким риском поражения электрическим током, чем позволяют действующие стандарты.

Нет ничего плохого в незаземленной проводке, но не рекомендуется подключать чувствительное электронное оборудование, такое как компьютеры или телевизоры, к незаземленной розетке или устройства, потребляющие много энергии, такие как микроволновые печи или новые холодильники.

Если в доме, который вы хотите купить, есть незаземленная проводка, вы можете попросить заменить ее перед закрытием. Если продавцы не согласны, вы можете рассмотреть более новую недвижимость с современной проводкой.

Оцинкованные водопроводные трубы

Большинство домов, построенных до 1970 года, имеют трубы из оцинкованной стали. Содержащиеся в водопроводе минералы со временем могут вызывать отложения внутри этих труб. Это накопление может стать проблемой, если вы заметите низкое давление воды. Оцинкованные трубы также могут ржаветь и давать течь.

Многие домовладельцы не заменяют оцинкованные трубы; они ремонтируют их, когда они текут. Неразумно попросить продавца отремонтировать протекающую оцинкованную трубу. Вы также можете попросить их заменить все оцинкованные трубы на медные, CVPC или Pex, хотя вряд ли они возьмутся за такой крупный проект непосредственно перед отъездом.

Канализационные трубы Оранжбурга

Спросите своего агента по недвижимости, были ли в других домах по соседству канализационные трубы  Трубы широко распространены в домах, построенных между 1945 и 1972 годами.  Эти трубы могут впитывать влагу и деформироваться, вызывая плохой поток и другие проблемы.

Вы можете нанять специалистов по сантехнике, чтобы они вставили камеру в канализационную линию, чтобы найти корни деревьев или выяснить, является ли канализационная линия Оранжбургом. Если это так, то эти типы труб прослужат около 50 лет, прежде чем они разрушатся. Они также могут вызвать необходимость в тысячах долларов на ремонт, если труба лопнет.

При осмотре дома вы также можете попросить провести осмотр канализации. Замена канализационных линий стоит дорого, но многие продавцы заменят ее, если их попросят.

Проблемы с кровлей

Если проблемы с крышей возникают во время осмотра, вы, безусловно, можете попросить их отремонтировать. Обычно продавцы получают осмотр крыши, когда делаются такие запросы. Они проводятся кровельной компанией и предназначены для выявления любых проблем с крышей, ее материалами и ее особенностями, такими как коньки, заглушки и трубы. Осмотр крыши даст вам полную оценку ущерба и затрат на ремонт.

Если крыша нуждается в полной замене, есть шанс, что продавец заменит ее или заменит ее в соответствии со своим страховым полисом домовладельцев. Иногда вместо этого они предлагают кредиты наличными.

Системы HVAC и водонагреватели

Возраст является хорошим индикатором для определения необходимости замены систем отопления и охлаждения. Средняя продолжительность жизни центрального кондиционера обычно составляет от 15 до 20 лет.

Будьте осторожны, если система приближается к своему возрастному пределу. Если ваш жилищный инспектор отмечает в вашем отчете старость устройства, проверьте его у лицензированного специалиста  чтобы убедиться, что оно находится в рабочем состоянии.

Покупатели нередко запрашивают новые системы, но их замена стоит дорого, так что имейте это в виду, если вы собираетесь запросить полную замену.

 

Обязательный ремонт после осмотра дома

После осмотра дома есть определенные ремонтные работы, которые продавцы обязаны исправить. Они включают вопросы, связанные с безопасностью, такие как структурные повреждения, плесень и нарушения правил пожарной безопасности.

К числу наиболее распространенных обязательных ремонтов относятся:

• Ущерб от воды
• Форма
• Опасность возгорания или поражения электрическим током
• Химическая опасность
• Заражение вредителями
• Структурные опасности
• Нарушения строительных норм

Если в вашем отчете об осмотре дома отмечены проблемы в этих областях, ответственность за их устранение лежит на продавце.

 

Советы по успешной подаче заявок на ремонт после проверки дома

Когда приходит время делать запросы на ремонт, вы, как правило, хотите сосредоточиться на элементах более широкой картины. Помните, что продавцы уходят из дома (возможно, у них уже есть новый), и они, вероятно, не хотят тратить много времени или денег на собственность, которую они собираются покинуть. Они также могут быть в сжатые сроки.